■记者 陈胜楠

　　5月13日，杭州迎来钱塘区土拍专场。

　　据了解，本次出让的3宗涉宅用地自带的商业商务等配建，对于开发商资金、运营等综合能力有一定的门槛，因此在竞价期间均为底价出让（溢价率0%），总成交金额约25.73亿元。

　　这3宗涉宅用地总出让面积约155058㎡。其中，位于东部湾新城的涉宅地由建发&东部湾新城建设竞得，另2宗位于海江之城的“姊妹”地块则均由中交城投收入囊中。

　　东部湾新城

　　东部湾新城单元QT020102-08、13、14、28、29地块（杭政储出[2025]54号）东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街绿化。在竞价当天，由建发&东部湾新城建设以总价175973万元竞得，折合楼面价约17255元/㎡。

　　从位置上看，地块西侧隔紧邻在售的鹭云启钱湾（建发云启钱湾），往南距离钱塘江直线距离不到1km，拥有“近钱塘江+整体容积率1.082”的天然优势。（距离仅参考）

　　同时，根据公示可知，该宗“巨无霸”项目整体由5宗地块组团而成，出让面积更高达约94270㎡、出让地上建筑面积约10.2万㎡，涵盖住宅、商业等多重业态——其中QT020102-08、QT020102-13、QT020102-14这3宗地块均为住宅用地，QT020102-28地块为规划公园绿地/商业用地，QT020102-29地块规划为公园绿地/商业用地/社会停车场用地。

　　单看住宅部分，3宗宅地总用地面积约61100㎡，除了QT020102-14地块容积率上限2.2外，其余2宗容积率上限均为1.1。值得一提的是，根据项目地块的《建设用地规划条件》可知，住宅部分不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，不大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米等要求。

　　海江之城

　　由中交城投一举竞得的海江之城“姊妹”地块，即江海之城单元QT080401-51地块（杭政储出[2025]55号）与江海之城单元QT08040134地块（杭政储出[2025]56号）一南一北两两对望，且均位于地铁8号线青西三路站上盖。

　　其中，位于地铁青西三路站南侧的江海之城单元QT080401-51地块（杭政储出[2025]55号）出让面积约31788㎡，容积率上限3.5，出让地上建筑面积约111258㎡，为商业服务业用地/居住用地，在当天以总价42764万元成交，折合楼面价约3844元/㎡。

　　另一宗位于地铁青西三路站北侧的江海之城单元QT08040134地块（杭政储出[2025]56号）出让面积约29000㎡，容积率上限3.5，出让地上建筑面积约101500㎡，为商业服务业用地/居住用地/交通运输用地。该宗地块最终以总价38605万元成交，折合楼面价约3803元/㎡。