■记者 陈胜楠

　　继7月29日3宗分别位于西湖区三墩、拱墅区华丰、临平区星桥单元涉宅地成功出让，共揽金约50.35亿元后，杭州土拍正式进入“8月场”。据统计，8月已有3场土拍行在路上，将分别在19日、21日、29日出让，共4宗涉宅用地，总出让面积约11.75万㎡。

　　从板块分布上看，4宗待出让涉宅用地中有1宗位于萧山南站新城单元，其余3宗则分布于下沙、昌化、三墩单元，出让起步总价约17.62亿元。

　　01、萧山区南站新城

　　南站新城的南站单元XS110203-22地块（杭政储出[2025]102号）计划在8月21日竞价出让。该宗地块为住宅兼商业用地，根据地块一并亮相的《建设用地规划条件》可知，地块的商业商务金融建筑计容面积不小于总建筑计容面积的20%。

　　根据公示信息，东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路。出让面积约20990㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约52475㎡。从位置上看，就在规划的杭州热雪奇迹室内滑雪场项目东侧，西侧紧邻萧山区第三高级中学，往南近距离地铁5号线双桥站，拥有“家门口”的地铁交通。

　　南站新城上一次宅地出让还要追溯到2023年10月27日，即由创都集团竞得铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块（杭政储出[2023]159号），也就是望金马府项目。因此，南站单元XS110203-22地块为板块放开限价后的首个项目。

　　02、钱塘区下沙单元

　　8月19日，将同时出让位于钱塘区的下沙单元QT010110-20地块（杭政储出[2025]99号），以及位于临安区的临安区昌化单元LA200306-07地块（杭政储出[2025]100号），这两宗均为低密宅地，容积率分别为1.4与1.15。

　　以下沙单元QT010110-20地块（杭政储出[2025]99号）为例，该宗地块东至1号大街，南至艮山东路北侧绿化带工程，西至1号渠工程，北至开发区下沙南苑路工程。出让面积约19304㎡，容积率上限1.4，出让地上建筑面积约27025.6㎡。

　　从位置上看，下沙单元QT010110-20地块往北近距离1号线高沙路站，以及印象城购物中心，且往西一站可至龙湖杭州金沙天街，拥有便捷的交通与较为丰富的商业配套。

　　与此同时，地块周边居住氛围相对醇熟，比如一路之隔就是万科湖印光年府、绿城燕语春风居等项目，往北则是兴耀印象城南项目（杭政储出[2025]15号）。

　　03、西湖区三墩单元

　　三墩单元XH010401-28地块（杭政储出[2025]103号）则将在8月29日出让。

　　该宗地块东至蓬驾桥港绿化，南至振华路，西至规划道路，北至规划西园五路。出让面积约17254㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约43135㎡。

　　从位置上看，该宗地块就位于保利姊妹项目地块的南侧——由南至北分别为三墩单元XH010401-24地块（折合楼面价约21965元/㎡）与三墩单元XH010401-17（1）地块（保利西源赋，折合楼面价约22890元/㎡）。

　　再往北就是在7月29日，由华润&杭州交投&杭州地铁联合竞得的三墩单元XH010101-14地块（杭政储出[2025]93号），即莲池站TOD项目。