■记者 陈胜楠

　　7月，首个不限价产品奥映明翠府上场，用86978元/㎡的精装单价给奥体核心划下了标尺，首开74套住宅，主推建面约225—350㎡，平均中签率12.23%。

　　而随着奥映明翠府的首开，也给了与其相距不远的保利印象城南项目一定的价格对照。巧的是，就在近日保利印象城南项目亮相了其建设工程方案。与此同时，整个8月，钱江世纪城、市北还有多个新盘即将亮相，补上供给。

　　01、保利奥体印象城南项目

　　4月28日，位于萧山奥体核心的世纪城核心单元XS010305-25地块（杭政储出[2025]42号）在经过168轮竞价后，由保利发展竞得。

　　该项目一路之隔就是奥体印象城，因此自挂牌起就与奥映明翠府（望阙南）一样，自带标签，即“印象城南项目”，并基于醇熟的现有配套，还拥有直线距离在建的15号线合丰站约500米的优势（距离仅参考）。

　　根据规划，项目建设用地面积约33810.16㎡，容积率2.6，总建筑面积约128974.76㎡（地上计容建筑面积约87906.42㎡）。基于较为方正的地形，项目共规划13幢住宅，包括6幢7F的洋房，以及7幢20—22F的高层住宅。

　　02、世纪城南单元

　　今年以来，钱江世纪城已出让了4宗涉宅用地，除了位于奥体核心的保利项目，以及金帝丰北TOD项目外，其余2宗均位于机场高速以南，即钱江世纪城南单元。

　　这两个位于钱江世纪城南单元的项目，从位置上看，其一位于绿都港汇中心西、佳境天城北，即绿城丽香庭；其二位于顺丰家园西北角的英冠项目。

　　绿城丽香庭：

　　即将首开的绿城丽香庭，于今年2月28日由绿城以231895万元、溢价45.94%竞得，折合楼面价约36486元/㎡。

　　据悉，绿城丽香庭项目由3幢16F小高层+5幢24F的高层组成，356套可售房源，主推建面约149—220㎡户型。8月将推出5、6号楼，共94套房源，单价则大致锁定在“5”字头。

　　建发英冠宸云：

　　项目规划为3幢高层与3幢5F排屋，其中高层主推建面约199㎡户型，排屋主推建面约373—447㎡户型。8月宸云或将首开1、6幢、共80套（排屋+高层），建筑面积段在199—378㎡。

　　03、市北单元

　　随着奥体新房价亮出价格，比邻的市北单元也自然吸引了不少改善家庭的目光。

　　今年6月，市北首个不限价产品，招商潮语臻境府“先声夺人”，以“4”字头的高层单价带来首批“高定”住宅房源。时间指向8月，市北再度开启了一轮上新——板块内兴耀项目、绿城项目纷纷进入开盘倒计时，又将给板块续一波供给。

　　滨江兴耀松川境：

　　今年4月1日，滨江兴耀松川境项目地块，即萧山城区市北单元XS070103-41-01地块（杭政储出[2025]31号）由兴耀以总价137737万元、溢价36.73%竞得，折合楼面价约28713元/㎡。

　　该项目容积率仅1.8，规划了3幢高层+12幢排屋，共232套可售房源。其中高层主推建面约169㎡与199㎡两大户型；排屋或推出建面约300—350㎡。松川境预计8月首开66套建面约169㎡高层。

　　绿城晓澜玉华轩：

　　4月22日，项目地块由绿城以总价311314万元、溢价59.39%竞得，折合楼面价约35066元/㎡。一举刷新市北单元的拿地单价。

　　从位置上看，绿城晓澜玉华轩位于建设河南侧，北侧对望世纪城南的丰瑞南苑，东侧紧挨金珺澜庭，地处市北与世纪城的交界带。

　　绿城晓澜玉华轩主打“高层+叠排”的组合，其中6幢7F的叠排主推建面约240—370㎡，7幢高层主推建面约185—240㎡户型。

　　值得一提的是，滨江兴耀松川境与绿城晓澜玉华轩分别位于金珺澜庭的南侧与西侧，因此周边配套基本共享，比如规划的龙湖天街市北项目，就在恒枫路沿线，之于两个项目都是一路之隔的“家门口”距离。