■记者 陈胜楠

　　7月底，奥映鸣翠府一经亮相，再度明牌了钱江世纪城奥体核心的含金量。就在近日，期盼已久的金帝丰北TOD建设工程方案重磅登场，为“后限价”时代的奥体亮起了又一座“灯塔”。

　　作为与滨江区“水电新村”项目齐名，且是钱塘湾未来总部基地核心区“门面”的项目，丰北TOD宅地挂牌之初，不论是房企，还是购房者都对其充满了期待——“未来可期”的产城后劲，对望“江河汇”的区位禀赋，以及“家门口”的地铁交通等配套，都让该项目拥有市中心宜居光环。

　　值得一提的是，今年以来奥体核心先后出让了2宗宝地，其一是保利印象城南项目，其二就是金帝丰北TOD项目了。因此，随着这2个项目的入市，它们也将与奥映鸣翠府一起组成了“后限价”时代奥体核心的住宅新封面。

　　01、金帝丰北TOD项目

　　今年6月27日，杭州土拍年中收官战当天，丰北TOD地块，即世纪城核心单元XS010104-05地块（杭政储出[2025]83号）经过98轮竞价，由金帝以总价557808万元、溢价21.05%竞得，折合约54473元/㎡的楼面价，不仅一举刷新了此前保利印象城南项目拿地的单价记录，还一跃成为钱江世纪城奥体核心的单价TOP1（第一）。

　　该项目地块东至宁一路，南至民祥路，西至经一路，北至纬七路。从位置上看，不仅地处奥体核心、近距离地铁6号线丰北站，往北比邻水云间时尚文化街区、亚运村，更自带近“一线钱塘江”的景观优势。

　　根据建设方案示意，地块用地面积约36572㎡，容积率2.8，总建筑面积约140323.1㎡（出让地上建筑面积约102401.6㎡），同时基于方正的地形，项目整体规划9幢17F—23F的高层住宅，其中住宅层高约3.4米，架空层层高规划约7.6米，在一定程度上提升了室内通透性的同时，还进一步“托举”了景观视野。

　　在设计上，项目主入口位于南侧民祥路沿线，南北向的景观纵轴与东西向的景观横轴，先后串连起3个景观水池、下沉式庭院等设计，且风雨连廊的设计，可实现内外互动。

　　02、保利印象城南项目

　　保利印象城南项目则在更早之前亮相了建设方案。

　　今年4月28日，位于奥体核心的世纪城核心单元XS010305-25地块（杭政储出[2025]42号）在经过168轮竞价后，由保利发展以总价453695万元、溢价58.8%竞得，折合楼面价约51611元/㎡。

　　该项目东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路。从位置上看，一路之隔就是杭州奥体印象城，因此自挂牌起就与奥映鸣翠府（望阙南）一样，开场就有“印象城南项目”的区位标签。此外，得益于周边配套的不断完善，项目还拥有近距离在建的15号线合丰站交通的优势。

　　根据规划，项目建设用地面积约33810.16㎡，容积率2.6，总建筑面积约128974.76㎡（地上计容建筑面积约87906.42㎡）。

　　基于较为方正的地形，项目共规划13幢住宅，其中包括6幢7F的多层，以及7幢20F—22F的高层住宅。其中多层主推建面约240㎡户型，高层主推建面约169—219㎡户型（仅参考）。同时，小区内还规划有下沉庭院、集中绿地，室外体育场地等配套。

　　03、“水电新村”项目

　　放眼江南岸，除了萧山钱江世纪城奥体核心的新盘备受市场期待外，比邻而居的滨江区“水电新村”项目也同样是一座“灯塔”，耀眼着一江两岸。

　　该项目，即西兴单元BJ030102-25地块（杭政储出[2025]18号）由滨江集团以总价520340万元、溢价69.89%竞得，折合楼面价约77409元/㎡。

　　从3月25日出让，至6月规划亮相，“水电新村”的样貌终于在时隔近3个月后定妆——项目将由滨江&建发共同打造，规划为5幢17F-20F的高层，其中住宅规划层高约3.6米，架空层层高规划约10.6米。据悉，“水电新村”项目计划主推建面约296㎡—506㎡户型，以及部分跃层。