■记者 陈胜楠

　　西兴宅地总是“不入市则已，一挂牌就一鸣惊人”。

　　比如，继2024年12月中海竞得西兴核心宝地，高能进场之后，另一宗备受市场关注的水电新村地块也在今年3月成功出让，由滨江集团高溢价竞得。而随着这两宗宝地的双双入市，也进一步激发了不少改善购房者们的“一线江景”情怀。

　　近日，在杭州市规划和自然资源局官网上，中海西兴项目与滨江水电新村项目分别亮相了各自的建设方案。

　　01、滨江水电新村项目

　　水电新村项目，即西兴单元BJ030102-25地块（杭政储出[2025]18号）东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。总用地面积约28545㎡，容积率上限2.5，总建筑面积约112740.4㎡（地上建筑面积约72840.4㎡）。

　　从位置上看，该项目地块近距离钱塘江，比邻莲花碗，周围紧邻的是臻奥院（杭州壹号院）、寰宇湾（中海寰宇天下）、滨盛金茂府（滨江金茂府）、丹枫四季院等杭州知名豪宅。同时，项目地块西北侧紧邻杭高附属滨江中学，一定程度上确保的“窗外”的风景。

　　该宗地块在3月25日经过72轮竞价由滨江集团以总价520340万元、溢价69.86%竞得，折合楼面价约77409元/㎡，是目前继蒋村低密宅地后的杭州单价“第二贵”。

　　根据规划可知，滨江水电新村项目共规划5幢17-20F的高层住宅，并配建一所幼儿园。其中，住宅规划层高约3.6米，且架空层层高规划约10.6米，小区内并设计有下沉庭院、泳池、集中绿地等配套；规划幼儿园则位于项目东侧，即滨盛路与养正巷交会处。

　　02、中海西兴项目

　　2024年12月31日，西兴单元BJ030101-10地块（杭政储出[2024]139号）压轴亮相年度土拍收官战，一跃成为2025最期待楼盘之一。

　　据了解，该项目地块东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。从位置上看，项目地块往北可直达钱塘江沿江绿地，往西比邻星光大道二期综合体，往南可至滨江区政府，拥有先天的区位优势加持。

　　在竞拍当天，地块经过66轮竞价，最终由中海以总价449028万元、溢价59.78%竞得，折合楼面价约44673元/㎡。

　　值得一提的是，中海西兴项目总用地面积约30459㎡，容积率3.3，总建筑面积约145515.36㎡（地上总建筑面积约101965.5㎡）。不过作为住宅兼商业用地，且商业与住宅部分的计容面积比例为40%：60%，因此项目整体规划了2幢25F的办公楼，以及5幢19—22F的高层住宅。住宅区内，还规划有下沉庭院、集中绿地、室外体育健身用地等配套。

　　03、钱江世纪城沿江宅地待拍

　　江南岸的“沿江效应”还在持续。近在眼前的就有一宗世纪城核心单元XS010104-05地块（杭政储出[2025]83号）已正式挂牌，将在6月27日出让。

　　根据挂牌信息，该宗地块东至宁一路，南至民祥路，西至经一路，北至纬七路。出让面积约36572㎡，容积率上限2.8，出让地上建筑面积约102401.6㎡。从位置上看，比邻地铁6号线丰北站与水云间综合体，且与江河汇片区隔着钱塘江“对望”。“方正地形”+“近一线江景”的天然禀赋，让该宗地块自挂牌起就备受关注。（规划仅供参考）