■记者 陈胜楠

　　1月24日，杭州市规划和自然资源局发布了本年度第三批集中供地挂牌公告。

　　此次共挂牌5宗涉宅用地，板块分布萧山钱江世纪城单元、桥南单元，以及西湖区云谷、拱墅区华丰单元、富阳区鹿山单元，总出让面积约158709㎡，总出让起价约47.647亿元，预计于2月28日出让。

　　至此，2月的土拍行程已然清晰——四场土拍将先后在2月14日、2月20日、2月25日、2月28日进行，共计出让14宗宅地，重点宅地涵盖近西兴地铁站地块、世纪城核心单元宅地等，总起步货值约129.93亿元。

　　钱江世纪城宅地挂牌+1

　　2025年或将是钱江世纪城的供应大年。

　　1月14日，板块内今年挂牌的首宗宅地——位于顺丰家园西北角的世纪城南单元XSCQ0403-26地块（杭政储出[2024]150号）就由本土房企浙江英冠以总价119190万元，折合楼面价约33558元/㎡竞得。

　　马上世纪城核心单元XS010404-23地块（杭政储出[2025]12号）就将在2月28日接棒。该宗地块东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。从位置上看，地块就在佳境天城北侧，西侧隔永晖路为杭州湾智慧谷、钱江世纪城人才专项用房1期，直线距离英冠世纪城南项目约850米（距离仅参考）。

　　对比英冠项目地块，即将出让的这宗世纪城核心单元XS010404-23地块体量同样不大，出让土地面积仅约23540㎡，容积率上限2.7，出让地上建筑面积约63558㎡。值得一提的是，得益于地块近邻市心北路，项目未来还将享受到地铁2号线（振宁路站）的便捷交通。

　　目前，板块内挂牌地块周边暂无在售商品住房项目，距离该地块最近的、同样近邻地铁2号线振宁路站的拥奥府，在售时精装销售均价为43000元/㎡，2023年两次开盘的平均中签率为37.76%。

　　江南科技城宅地二次上架

　　同样将在2月28日出让的江南科技城南单元XS060101-17地块（杭政储出[2025]11号）东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。出让面积约52254㎡，容积率上限1.7，出让地上建筑面积约88831.8㎡。

　　从位置上看该宗地块就位于珹曜云府的西侧，周边紧邻地铁19号线耕文路站与开市客。该宗地块曾亮相2024年集中供地，对比前后两次挂牌，最大的区别就是地块的容积率从原本的2.5下调到了1.7，为江南科技城今年挂牌的首宗低密宅地与首个不限价销售项目。

　　地块周边为目前江南科技城南单元内新房密集区，如东侧紧邻的珹曜云府，精装销售均价29500元/㎡，主推建筑面积约100—129㎡住宅；再往东紧邻的由金开城发置业在2024年4月竞得的江南科技城南单元XS060101—20地块（杭政储出[2024]30号）正式携手龙湖龙智造，该项目总用地面积约2.5万㎡，容积率2.5，总计容面积约6.2万㎡，未来将规划打造7幢23—24F的高层住宅。